Sådan foregår det
Forberedelse inden vurderingsbesøget
En vurdering starter typisk med booking af et vurderingsbesøg, hvorefter andelshaver klargør de oplysninger og den dokumentation som måtte være relevant for den konkrete sag. Det anbefales så vidt muligt at have materialet klar på selve dagen, da det ofte gør processen lettere og mere overskuelig.
Inden besøget
Klargør materialet inden besøget
Det kan eksempelvis være tidligere vurderingsrapporter, fakturaer på forbedringer eller eventuel el- og VVS-dokumentation. Hvilke oplysninger der er relevante varierer dog fra sag til sag og afhænger blandt andet af foreningens retningslinjer, boligens historik og omfanget af forbedringer.
Tjek din forenings retningslinjer/vedtægter.
Overblik
Dokumentation og forbedringsoversigt
Det er ofte en fordel at samle forbedringerne lidt skematisk med:
Udført arbejde
Hvad der er udført.
Tidspunkt
Hvornår arbejdet er udført.
Omkostning
Hvad arbejdet har kostet og om der eventuelt er anvendt egne timer.
Eksempelvis:
Ny bordplade udført i år X til kr. X
Renovering af badeværelse udført i år X til kr. X
Udskiftning af gulve udført i år X til kr. X
Oplysninger omkring type af forbedring, årstal og pris er vigtige i forbindelse med vurderingen, da forbedringer typisk nedskrives over tid efter gældende retningslinjer og levetider.
Vi kan også hjælpe med at udarbejde et forbedringsskema tilpasset den konkrete bolig og eventuelle ombygninger.
Manglende dokumentation
Hvis dokumentation mangler
Det er ikke et krav, at al dokumentation er klar inden vurderingsbesøget. I mange tilfælde giver det dog den bedste proces, hvis man er så forberedt som muligt. Alternativt afklarer vi sammen hvilke oplysninger og dokumenter der eventuelt er relevante at fremsende efter besøget.
Godt at vide
Jo bedre overblik der er over udførte arbejder og forbedringer, desto lettere bliver vurderingsprocessen typisk — men manglende dokumentation betyder ikke nødvendigvis, at forbedringer ikke kan vurderes.
Vurderingsforløbet
Selve vurderingsbesøget og rapporten
Fra det fysiske besøg til den endelige rapport følger forløbet en fast og gennemsigtig struktur.
Vurderingsbesøget
Ved selve vurderingsbesøget gennemgås boligen fysisk med fokus på konstatering af blandt andet forbedringer, løsøre, vedligeholdelse samt eventuelle fejl og mangler.
Vurderingsrapporten
Efter besøget udarbejdes vurderingsrapporten på baggrund af den registrerede stand, gældende retningslinjer samt den fremsendte dokumentation.
Udkast til gennemgang
Der udarbejdes herefter et udkast til andelshaver, som skal sikre, at oplysninger og registreringer er forstået korrekt.
Endelig rapport
Når udkastet er gennemgået og eventuelle bemærkninger er afklaret, fremsendes den endelige vurderingsrapport til andelshaver, forening og administrator, medmindre andet er aftalt.
Anvendelse
Hvad bruges vurderingen til?
Den færdige vurdering anvendes typisk i forbindelse med salg eller overdragelse af andelsboligen og indgår som grundlag for fastsættelse af maksimalprisen.
Vurderingen kan dog også anvendes i forbindelse med eksempelvis: