Løsøre og tilpasset løsøre

Løsøre og tilpasset løsøre i en andelsbolig

Ved salg og overdragelse af en andelsbolig skelnes der typisk mellem forbedringer, løsøre og tilpasset løsøre.

Det er vigtigt at kende forskellen, da de forskellige kategorier behandles forskelligt i forbindelse med en vurdering og overdragelse.

Hvad er løsøre?

Løsøre er genstande som normalt kan fjernes og medtages ved fraflytning uden at påvirke boligens funktion eller indretning væsentligt.

Det kan eksempelvis være:

Fritstående køleskab

Fritstående komfur

Vaskemaskine

Tørretumbler

Gardiner

Lamper

Løsøre betragtes normalt ikke som en forbedring af boligen.

Almindeligt indbo som møbler, reoler, senge, sofaer, spiseborde og lignende indgår normalt ikke i vurderingen.

Hvad er tilpasset løsøre?

Tilpasset løsøre er genstande som er specialtilpasset eller integreret i boligen, og som derfor ofte indgår som en del af overdragelsen.

Det kan eksempelvis være:

Integreret opvaskemaskine

Integreret køleskab

Indbygningsovn

Nedsænket kogeplade

Specialbyggede garderobeskabe

Inventar udført efter mål

Tilpasset løsøre vurderes typisk særskilt og kan i mange tilfælde overdrages sammen med boligen.

Ved skabe opstår der ofte tvivl om, hvornår der er tale om almindeligt løsøre og hvornår der er tale om tilpasset løsøre.

At et skab er fastgjort til væggen er ikke i sig selv afgørende. Mange standardskabe monteres eller fastgøres af sikkerhedsmæssige årsager, men kan stadig flyttes og anvendes i en anden bolig.

For at et skab typisk kan betragtes som tilpasset løsøre, skal det normalt være udført eller tilpasset specifikt til boligen. Det kan eksempelvis være skabe udført på mål fra væg til væg, gulv til loft eller omkring særlige bygningsdele, hvor skabet ikke uden videre kan flyttes og anvendes et andet sted uden væsentlige ændringer.

Vurderingen sker altid konkret ud fra skabets udførelse, tilpasning og anvendelsesmuligheder.

Hvad er forskellen på forbedringer og tilpasset løsøre?

En forbedring er et arbejde eller en installation, som tilfører boligen en værdi ud over den oprindelige standard. Forbedringer indgår i vurderingen og afskrives efter deres alder og forventede levetid.

Tilpasset løsøre er inventar eller genstande, som er særligt installeret eller tilpasset boligen – eksempelvis en integreret kogeplade eller andre dele, der indgår som en naturlig del af boligens indretning.

Tilpasset løsøre værdiansættes særskilt, men skal som udgangspunkt overtages og betales af køber på samme måde som forbedringer. Det adskiller sig dermed fra almindeligt løsøre, som køber som udgangspunkt ikke er forpligtet til at overtage

Grænsen mellem forbedringer, tilpasset løsøre og almindeligt løsøre afhænger af det konkrete forhold og vurderes derfor fra sag til sag.

Hvordan fastsættes værdien?

Ved vurdering af løsøre og tilpasset løsøre ses der blandt andet på:

Alder

Stand

Funktion

Oprindelig anskaffelsespris

Om genstanden fortsat har værdi

Ligesom forbedringer vil løsøre og tilpasset løsøre typisk falde i værdi over tid.

Dokumentation i form af fakturaer eller kvitteringer kan være en stor hjælp ved fastsættelsen af værdien.

Skal køber overtage løsøre?

Ved vurderingen kan relevant løsøre i mange tilfælde registreres og værdiansættes. Det kan eksempelvis være:

Fritstående køleskab

Fritstående komfur

Vaskemaskine

Tørretumbler

Formålet er at skabe et overblik over de genstande som eventuelt ønskes overdraget mellem parterne.

Selvom løsøre kan indgå i vurderingsrapporten, er køber som udgangspunkt ikke forpligtet til at overtage almindeligt løsøre. Køber vil normalt have mulighed for at sige nej tak til de enkelte genstande.

Tilpasset løsøre behandles ofte anderledes. Da det typisk er integreret i eller specialtilpasset boligen, vil det ofte indgå som en del af overdragelsen og værdiansættes særskilt i vurderingen.

Det kan eksempelvis være integrerede hvidevarer, indbyggede ovne, nedsænkede kogeplader eller specialfremstillede skabe udført efter mål.

De konkrete regler kan variere mellem andelsforeninger, og det anbefales derfor altid at undersøge foreningens vedtægter og retningslinjer.