Spørgsmål & svar
Ofte stillede spørgsmål om andelsvurderinger
Her har vi samlet svar på de spørgsmål, vi oftest møder om vurdering af andelsboliger — fra forbedringer og løsøre til dokumentation, fejl og mangler.
Spørgsmål & svar
Find svar på dine spørgsmål
Hvad er en vurdering af en andelsbolig?
En vurdering bruges til at fastsætte værdien af forbedringer, løsøre, tilpasset løsøre samt eventuelle fejl og mangler i forbindelse med salg eller overdragelse af en andelsbolig.
Hvad er forskellen på en andelsvurdering og en valuarvurdering?Forbedringer
Løsøre
Tilpasset løsøre
Fejl og mangler Andelsvurdering = vurdering af den enkelte bolig
Valuarvurdering = vurdering af hele ejendommen eller andelsforeningen
De to vurderinger har forskellige formål og bliver ofte forvekslet.
En andelsvurdering bruges typisk ved salg eller overdragelse af en andelsbolig og omfatter blandt andet vurdering af:
Formålet er at fastsætte værdien af de forhold som kan indgå i overdragelsen af den enkelte andelsbolig.
En valuarvurdering er derimod en vurdering af hele andelsforeningens ejendom. Valuarvurderingen anvendes blandt andet ved beregning af andelskronen og udføres normalt af en valuar.
En valuarvurdering fastsætter derfor ikke værdien af forbedringerne i den enkelte andelsbolig.
Kort fortalt:
Skal jeg have fakturaer på forbedringer?
Nej, men dokumentation er en stor hjælp i forbindelse med vurderingen.
Manglende dokumentation betyder ikke nødvendigvis, at forbedringer ikke kan vurderes, men vurderingen vil ofte ske med større forsigtighed og i højere grad bero på et konkret skøn.
Kan egne timer medregnes?
Ja, i nogle tilfælde kan egne arbejdstimer indgå som en del af forbedringsværdien.
Der foretages dog altid en konkret vurdering af arbejdets omfang, karakter og kvalitet. Det er derfor en fordel at føre notater over udførte arbejder og anvendte timer.
Hvad er forskellen på forbedringer og vedligeholdelse?
Forbedringer tilfører boligen en værdi og kan typisk indgå i vurderingen.
Vedligeholdelse er arbejder som udføres for at bevare boligens eksisterende stand og kan normalt ikke medregnes som forbedringer.
Hvad er forskellen på løsøre og tilpasset løsøre?
Løsøre er typisk genstande som kan flyttes og medtages ved fraflytning.
Tilpasset løsøre er derimod integreret eller specialtilpasset boligen og kan ofte indgå som en del af overdragelsen.
Skal køber overtage mit løsøre?
Nej. Almindeligt løsøre kan som udgangspunkt ikke påtvinges køber.
Relevant løsøre kan godt registreres og værdiansættes i vurderingsrapporten, men køber vil normalt have mulighed for at sige nej tak til de enkelte genstande.
Tilpasset løsøre behandles ofte anderledes og vil i mange tilfælde indgå i overdragelsen.
Hvad hvis der registreres fejl og mangler?
Andelshaver har som udgangspunkt mulighed for selv at udbedre registrerede fejl og mangler inden overdragelsen, hvis dette ønskes.
Mange mindre forhold kan ofte afklares eller udbedres relativt enkelt.
Skal min andelsbolig være nyistandsat?
Nej.
En andelsbolig vurderes ud fra alder, stand og almindelig brug. Der må gerne være almindelige brugsspor, slid og ældre overflader.
Kræver el- og VVS-arbejde dokumentation?
Autorisationskrævende el- og VVS-arbejde bør som udgangspunkt kunne dokumenteres i henhold til gældende regler og foreningens retningslinjer.
Manglende dokumentation betyder ikke nødvendigvis, at arbejdet ikke kan vurderes, men det kan få betydning for vurderingen.
Hvor lang tid tager en vurdering?
Selve vurderingsbesøget tager typisk omkring 1 time afhængigt af boligens størrelse, kompleksitet og omfanget af forbedringer.
Hvilke regler anvendes ved vurderingen?
Vurderinger udføres med udgangspunkt i gældende lovgivning, ABF-Håndbogen samt foreningens egne vedtægter og retningslinjer.
Mangler du svar?
Er dit spørgsmål ikke besvaret her, er du altid velkommen til at kontakte os.