Fejl & mangler
Hvad er fejl og mangler i en andelsbolig?
Fejl og mangler dækker typisk over bygningsskader, manglende vedligeholdelse eller forhold som afviger fra det man med rimelighed kan forvente ved overdragelse af en andelsbolig.
Skelnen
Almindelig brugsslitage eller egentlige mangler?
Ved vurdering af fejl og mangler er det vigtigt at skelne mellem almindelig brugsslitage og egentlige skader eller mangler.
Det er eksempelvis almindeligt, at en bolig bærer præg af almindelig brug og alder. Der må derfor som udgangspunkt gerne være:
Mindre skruehuller i vægge
Almindelige brugsspor
Forskellige malingsfarver
Lettere slid på overflader
Det er samtidig ikke et krav, at en andelsbolig fremstår som ny. En andelsbolig er ikke det samme som et nyistandsat lejemål, og vurderingen sker derfor ud fra boligens alder, stand og almindelige forventelige brug.
Forventning
Forventning om intakte bygningsdele
Der vil dog typisk være forventning om, at boligens installationer og bygningsdele er intakte, funktionelle og vedligeholdte.
Det kan eksempelvis omfatte:
At badeværelset er intakt og uden væsentlige skader
At terrazzo-, klinke- eller gulvoverflader ikke er ødelagte eller revnede
At el- og VVS-installationer fremstår lovlige og funktionsdygtige
At gulve ikke er væsentligt beskadigede
At hvidevarer og specialinventar som indgår i overdragelsen fungerer som forudsat
Godt at vide
Mange andelshavere er naturligt bekymrede for fradrag i forbindelse med vurderingen, men i praksis viser det sig ofte, at mindre forhold kan afklares eller udbedres relativt enkelt.
Vurdering
Sådan vurderes fejl og mangler
Fejl og mangler vurderes altid konkret ud fra boligens stand, alder, vedligeholdelsesniveau samt gældende retningslinjer og praksis, herunder principper fra ABF-Håndbogen og relevant praksis på området.
I nogle tilfælde kan mindre forhold accepteres som almindelig slid og ælde, mens andre forhold kan medføre fradrag i vurderingen eller kræve nærmere afklaring mellem parterne.
Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, at andelshaver som udgangspunkt altid har mulighed for selv at udbedre registrerede fejl og mangler inden overdragelsen, hvis dette ønskes.