El & VVS
El og VVS i andelsboliger
El- og VVS-installationer indgår ofte som en del af forbedringerne i en andelsbolig og kan derfor have betydning for vurderingen ved salg eller overdragelse.
Gældende regler
Arbejder skal være udført efter gældende regler
El- og VVS-arbejder skal som udgangspunkt være udført i overensstemmelse med de regler, krav og autorisationsbestemmelser som var gældende på tidspunktet for arbejdets udførelse.
Dette gælder eksempelvis ved:
- Udskiftning af eltavler
- Etablering af nye el-grupper
- Ændringer af faste el-installationer
- Ændringer af vandinstallationer
- Nye afløb
- Flytning af køkken
- Flytning eller etablering af badeværelse
Dokumentation
Dokumentation for el- og VVS-arbejde
Hvis der foreligger dokumentation for autorisationskrævende arbejder, vil dette ofte være en stor hjælp i forbindelse med vurderingen.
Dokumentationen kan eksempelvis bestå af:
Fakturaer
Autorisationserklæringer
Installatøroplysninger
Tegninger eller beskrivelser af arbejdet
Manglende dokumentation betyder ikke nødvendigvis, at arbejdet ikke kan vurderes, men det kan få betydning for vurderingen og den sikkerhed, der kan lægges til grund ved værdiansættelsen.
Vigtigt at vide
En vurdering af en andelsbolig er ikke et el- eller VVS-eftersyn.
Omfang
Vurdering er ikke et teknisk eftersyn
Der foretages ikke kontrolmålinger, funktionsafprøvninger eller teknisk godkendelse af installationerne.
Hvis der foreligger el- eller VVS-dokumentation, kan dette indgå som en del af vurderingsgrundlaget. I vurderingsrapporten vil det typisk fremgå, om der er forevist relevant dokumentation for autorisationskrævende arbejder.
Det er samtidig vigtigt at være opmærksom på, at købers rettigheder ikke nødvendigvis ændres af, om der er udført et el- eller VVS-tjek i forbindelse med overdragelsen. Eventuelle mangler eller forhold ved installationerne vurderes fortsat efter de regler og principper, som gælder for overdragelse af andelsboliger.