Professionel vurdering ved salg
og overdragelse af andelsboliger

Professionel vurdering ved salg og overdragelse af andelsboliger

Nordisk Teknik & Vurdering ApS hjælper andelshavere, bestyrelser og administratorer med
vurderinger af forbedringer, løsøre og fejl/mangler ved salg og overdragelse af andelsboliger.

Med mange års erfaring fra bygge- og ejendomsbranchen samt et indgående kendskab til
vurdering af andelsboliger tilbyder vi en professionel og effektiv vurderingsproces.

Book vurdering

Vi fokuserer på en grundig, gennemsigtig og effektiv proces med korrekt dokumentation og tydelig kommunikation gennem hele vurderingsforløbet.

Som specialiseret virksomhed har vi mulighed for en mere direkte og fleksibel tilgang, hvor vurderingsforløbet i højere grad kan tilpasses den enkelte forening og konkrete sag.

Book vurdering online eller kontakt os for praktisk information omkring vurderingsprocessen.

Erfaring med vurdering af andelsboliger

Vi arbejder med både mindre og større andelsboligforeninger og har erfaring med vurderinger i forbindelse med salg, overdragelse, generationsskifte og interne handler.

Vores tilgang bygger på faglighed, gennemsigtighed og en effektiv proces, hvor andelshaver, bestyrelse og administrator løbende holdes orienteret gennem vurderingsforløbet.

Ved vurderingsbesøget gennemgås boligen fysisk, hvor blandt andet følgende vurderes.

  • Ekstraordinære opretninger
  • Forbedringer
  • Tilpasset løsøre
  • Løsøre
  • Fejl og mangler
Alle vurderinger udføres med udgangspunkt i gældende regler og praksis, herunder ABF-Håndbogen, andelsboligloven samt den enkelte forenings vedtægter og retningslinjer.

Forberedelse inden vurdering

For at gøre vurderingsprocessen så enkel og effektiv som muligt, anbefaler vi at have et overblik over udførte forbedringer og eventuel relevant dokumentation klar inden vurderingsbesøget.

Det kan eksempelvis være:
  • Tidligere vurderingsrapporter
  • Fakturaer og kvitteringer
  • Eventuelle el- og VVS-rapporter
  • Oplysninger om udførte arbejder
  • Årstal for udførte forbedringer
  • Oplysninger om omkostninger og eventuelle egne timer
Det er ofte en fordel at samle oplysningerne lidt skematisk, så det fremgår hvad der er udført, hvornår arbejdet er udført, og hvad det har kostet.

Det varierer dog fra sag til sag, hvilke oplysninger og dokumenter der er relevante. Ikke alle foreninger har de samme krav, og i nogle tilfælde kan der være begrænset eller ingen dokumentation for ældre forbedringer.

Manglende dokumentation betyder ikke nødvendigvis, at forbedringer ikke kan vurderes. Er du i tvivl om, hvilke oplysninger der er relevante i netop din situation, hjælper vi gerne med at afklare det inden vurderingsbesøget

Ofte stillede spørgsmål om vurdering af andelsboliger

En vurdering bruges til at fastsætte værdien af forbedringer, løsøre og eventuelle fradrag ved salg eller overdragelse af en andelsbolig.

Dokumentation som fakturaer og bilag er en stor hjælp i forbindelse med vurderingen af forbedringer. Manglende dokumentation betyder ikke nødvendigvis, at forbedringer ikke kan vurderes, men vurderingen vil i sådanne tilfælde ske ud fra gældende retningslinjer, skøn og et almindeligt forsigtighedsprincip.

Forbedringer er arbejder eller installationer som øger boligens værdi.

Løsøre er typisk flytbare genstande som kan medtages ved fraflytning.

Tilpasset løsøre er genstande som er specialtilpasset boligen og derfor kan indgå i overdragelsen. Det kan eksempelvis være integrerede hvidevarer, specialbyggede skabe eller inventar udført efter mål.

Autorisationskrævende el- og VVS-arbejde bør som udgangspunkt kunne dokumenteres i henhold til gældende regler og foreningens retningslinjer.

Selve vurderingsbesøget tager typisk omkring 1 time afhængigt af boligens størrelse, kompleksitet og omfanget af forbedringer.

Hvorfor vælge Nordisk Teknik & Vurdering?

Vi arbejder med både større og mindre andelsforeninger og tilpasser vurderingsforløbet efter den
enkelte forenings ønsker, retningslinjer og arbejdsgange.

Vi lægger vægt på en grundig og professionel proces med fokus på gennemsigtighed,
dokumentation og tydelig kommunikation mellem alle parter.

Professionel og uvildig vurdering

Objektiv vurdering baseret på gældende regler og best practices

Erfaring med andelsboliger

Bred erfaring med både enkelte vurderinger og større foreningsforløb

Fokus på korrekt dokumentation

Grundig dokumentation i overensstemmelse med ABF-Håndbogen

Effektiv og struktureret proces

Smidig proces tilpasset den enkelte forening

Moderne og digital tilgang til vurderinger

Digital booking og moderne arbejdsmetoder

Erfaring fra både større og mindre foreninger

Nordisk Teknik & Vurdering ApS har blandt andet gennemført vurderingsforløb i forbindelse med
A/B Kingosparkens opløsning og efterfølgende salg som samlet ejendom – et af de større og
mere omfattende forløb inden for andelsboligområdet i Danmark.

Book vurdering online

Ønsker du en professionel vurdering af din andelsbolig?
Book en tid online eller kontakt os for yderligere information omkring vurderingsprocessen
Book vurdering

Om Nordisk Teknik & Vurdering

Nordisk Teknik & Vurdering er en specialiseret virksomhed med fokus på vurderinger af andelsboliger ved salg og overdragelse.

Virksomheden drives af Tobias Blangstrup og Jonas Pedersen, som tilsammen kombinerer mange års erfaring fra bygge-,
ejendoms- og vurderingsbranchen med en praktisk og løsningsorienteret tilgang til opgaverne.

Mød teamet

Tobias Blangstrup

Vurderingsekspert

Tobias har mere end 15 års erfaring fra bygge- og ejendomsbranchen og har gennem de seneste år specialiseret sig i vurderinger af andelsboliger.

Tidligere har Tobias haft det faglige og ledelsesmæssige ansvar for vurderingsområdet hos en af branchens større aktører, hvor arbejdet omfattede vurderinger, kunderådgivning, kvalitetssikring, procesudvikling og intern uddannelse.

Med erfaring fra flere tusinde andelsvurderinger har Tobias opbygget et indgående kendskab til vurderingspraksis, forbedringer, løsøre, fejl og mangler samt de forskelligartede retningslinjer, som gør sig gældende i danske andelsboligforeninger.

Jonas Pedersen

Teknisk medarbejder

Jonas har mere end 10 års erfaring fra byggebranchen og drift af egen virksomhed.

Med sin praktiske baggrund bidrager Jonas til den daglige drift, kvalitetssikring og tekniske koordinering af virksomhedens opgaver. Erfaringen fra både håndværksfaget og virksomhedsdrift giver et stærkt fundament for at sikre en effektiv og professionel håndtering af vurderingsforløbene.

Vores tilgang

Vi tror på, at en god vurdering bygger på faglighed, gennemsigtighed og god kommunikation.

Som specialiseret virksomhed har vi mulighed for en mere direkte og fleksibel tilgang,
hvor vurderingsforløbet kan tilpasses den enkelte andelshaver, forening eller administrator.

Målet er altid det samme:
At levere en professionel, uvildig og veldokumenteret vurdering med en effektiv proces for alle involverede parter.